Een huis verkopen kost geld aan afgesproken makelaarsdiensten, afwikkeling en voorbereiding. Wat na verkoop op je rekening overblijft hangt ook af van hypotheekaflossing. Die aflossing is iets anders dan een verkoopvergoeding.
Bouw de raming op
Verkoopkosten = procentuele vergoeding + vaste afwikkelingskosten + reparatie en presentatie + overige meegenomen kosten. Geschatte opbrengst = verkoopprijs − verkoopkosten − hypotheekaflossing. Voeg toepasselijke belastingen en verrekeningen apart toe als ze ontbreken.
Rekenvoorbeeld in euro’s
Bij een fictieve verkoopprijs van €400.000 en een gekozen vergoeding van 1,5% is de courtage €6.000. Met €1.000 afwikkeling, €3.000 voorbereiding en €2.000 verhuizing bedragen de meegenomen kosten €12.000. Na €250.000 hypotheekaflossing blijft rekenkundig €138.000 over. Dit zijn voorbeeldbedragen, geen marktgemiddelden of courtageadvies. Controleer of offertes btw en eventuele toeslagen bevatten.
Let op de calculatorweergave
Het bestaande hulpmiddel hieronder toont bedragen als US$ en voert geen valutaomrekening uit. De formule is hierboven ook in euro’s uitgewerkt. Tel dezelfde vergoeding niet tegelijk als percentage en vast bedrag mee.
De Belastingdienst noemt onder meer makelaarskosten en hypotheekroyement in het kostenoverzicht bij verkoop. Dat maakt niet iedere kostenpost automatisch fiscaal aftrekbaar. Vraag makelaar, notaris en geldverstrekker om actuele bedragen en een aflosnota. De uiteindelijke afrekening en fiscale gevolgen hangen af van jouw woning, lening en afspraken.
Illustration only. Taxes, commissions and legal costs vary by country, state, contract and property. Ask a local agent, lawyer/notary and tax professional for a written estimate. Indicatie: vraag altijd lokale professionals om een actuele raming.
